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    如何在泰国清迈租地开民宿?

    作者:泰国文华会计律师事务所 时间:2019-04-09


    首先你需要选好开店的地方,然后你需要注册公司,找好泰国籍股东和法人,装修前必须申报,然后办理酒店营业执照。办理签证,工作证。
     
    接下来我详细分析一下:

    一、进行考察,选好地址。

    二、泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的,因此,当外籍人士想购买一栋房子或者一块地的时候,只能选择以下三种方式之一:
    1,找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚),这种方式下,你只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以使用这栋房子或者土地。但用这种方式,你永远都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是。
    2,租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年。



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    三、注册一个泰国公司,以公司名义可以购买永久产权的土地,在泰国注册公司分为2种。

    1、中泰合资公司,至少3名股东,按照泰国法律,一定要有泰籍股东持股51%,这些股东可以自己找或者找代理机构帮你,而你是公司法人,持有公司49%的股份并拥有公司唯一签字权,需要提供个人护照复印件,签几个字,以及提供注册公司相关的文件等,整个过程一般一个月内就可以完成。
    2、申请BOI特惠公司,自己持有100%股份,但是手续流程繁琐,并且需要至少1000万~2亿泰铢的注册成本,需至少等待3个月以上或者更长时间才能审核下来。
     
    注册完公司后,把房子放在该公司的名下。公司授权你拥有居住权。即使你是个小股东,作为董事你也可以想办法安排多的投票权。然而,你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。如果公司拥有该房产,你持股还要低于39%。

    一定要注意:公司成立后需在次月15号之前进行申报税,且税务机关要求每个月记帐报税,即使没有收入支出也需要进行零申报税。可以找一家专业的会计公司帮你做账。
    3、向相关土地部门申报后,审批通过后,可以开始装修
    4、办理营业执照、行业许可证,办理特种行业许可证比较麻烦,有规模要求,床位要求,每个房间的面积要求,还有晚上安保巡逻值班等。
    5、办好工作签证和工作证。



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