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房产买卖

文华律师事务所为您提供泰国房产买卖类相关知识介绍,我们为客户的购买或建造写字楼、工厂、酒店、公寓、别墅、度假村、高尔夫球场等各种房地产项目提供法律咨询、合同起草及解释等法律服务。并协助客户为不动产项目取得融资,出具相关法律意见。此外,我们还将为客户提供土地、房产的取得、开发或销售方面的合规性审查服务。同时提供专业的房产买卖律师进行在线咨询服务,为您全方位地解决房产买卖类问题。




{ 专业地产经纪人 }

我们的房产律师团长期从事房地产、建筑行业,具备丰常深厚的房地产、建筑行业相关知识及管理经验;同时,对房地产、建筑行业的风险认知极为独道,能极好的、区别于传统法律顾问的为房地产、建筑企业提供法律风险分析、防范及控制,极为有效的为企业发展保驾护航。


 



房产业务范围包括:




*  房地产并购交易:
*  房地产并购交易的法律结构;
*  项目并购融资;法律尽职调查;
*  并购交易法律文件和谈判;
*  相关政府部门的审批和登记;
*  并购所涉税务等问题。



 


泰国购房知识点

 
外国是否可以购买泰国别墅?
 
泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。


外国人在泰国购房有何法律限制?
 
泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。


现房是否装修?期房为何验收标准?
 
泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具。期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行。


泰国公寓大概是什么价格?
 
有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里,均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右。


在泰国买房还有其他费用吗?
 
a. 买方需要支付大楼基金,一般是 500—700 泰铢/平方米,一次性支付。
b. 买方需要支付物业费,一般是 35—60 泰铢/平方米/月。
c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。



泰国房地产产权是多少年,是否限购?
 
泰国公寓产权多数是永久产权,少数为皇室土地的是30年产权。房屋不限购,可以购买多套。


泰国房产有无公摊面积?
 
泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。


在泰国买房需要交纳什么税务?
 
过户税:2%(买卖双方各支付一半)特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)印花税:0.5%(卖方支付)


外国人在泰国置产是否可以当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
 
目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核,贷款额大概是房屋价格的五成左右。


外国人在泰购房,资金如何汇入泰国,操作手续如何?
 
按照泰国政府的规定,外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国,在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外,如果购房人需要开立私人账户,开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可以先把购房款汇入自己的账户,然后再转到开发商账户。




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