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 泰国购买别墅是否受法律保护?

 想要在泰国买地或者购买别墅,就要先注册公司,然后以公司名义去购买土地或者别墅,这是合法且受法律保护的。


注册泰国公司有2种:
 
①BOI全资公司
外籍人全资公司,外籍股东拥有100%股权,如果能申请到BOI,可以直接购买土地而无需担心风险,但是BOI要求相当严格,注册资本至少1000万~2亿泰铢,手续繁琐,申请时间需要3个月以上。
 
②中泰合资公司
注册资本最少100万泰铢,注册合资公司至少3个股东,其中至少一个是泰国人,并且泰国籍的股东至少持有51%的股份,外国人最多能持有49%的股份并享有公司唯一签字权。为了减轻风险,建议要2名泰国股东,这些股东可以自己找或者找代理机构帮你,注册公司需要提供个人护照复印件,签几个字,以及提供注册公司相关的文件等,整个过程一般一个月内就可以完成。
 

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有很多人说这种做法不安全,其实只要确保以下三点,是非常安全的。
 
①聘请一位专业的律师顾问
②一定要有一位可靠的专业地产经纪人为你做字适合的推荐
③注册核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。
④每月在律师的帮助下按时向有关部门报账。
 
泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权,这就意味着,如果没有你的签名或盖章,公司的一切决策都是无效的,对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权,自然也百分之百归公司法人所有。
 
泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中,你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押,并受法律保护。当你拥有了地契后,应该索取一份该地契的副本,请你的律师顾问在当地国土局验证。
 
关于股权问题不需要过多担忧,可在专业律师指导下,由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书,交给公司股份的真正拥有人,文件上说明泰籍股东自动放弃公司所有的投票权、管理权等,这种协议受到法律保护。

 




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