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 如何在泰国买房?

  首先说明一下,关于在泰买房,人们最关心的贷款方面:泰国的本地银行一般不贷款给外国人买房,只有极少部分银行和金融公司给外国人买房批准贷款,且额度一般不会超过房屋总价的50%(这个数据综合了之前跟我们合作过的泰国某本地银行和某大集团旗下的金融公司),少部分具有公司资质的购房主体可以获得超过50%以上的贷款,这需要一定的人脉和渠道来获得本地银行的信任。
 
然后,在泰买房的一般流程是:看房、交付定金、签合同、汇款、到银行开具汇款证明和支票,购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了。
如果觉得有风险,建议咨询专业法律顾问的意见,聘请律师介入,从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎作出选择。寻找一位熟悉当地房产的经纪人,还要抛开国内炒房的惯性操作。
 

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外国人在泰国购置房产有2种方式

一、购买泰国公寓可获得永久产权的房产
泰国法律规定,外国人可以持护照以个人名义购买公寓,拥有永久产权,并受到泰国法律保护,但不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外,泰国法律还规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。

二、在泰国开公司,以公司名义合法购买土地、别墅
外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,泰国法律规定,注册中泰合资公司至少3个股东,其中至少一个是泰国人,并且泰国籍的股东至少持有51%的股份,外国人最多能持有49%的股份。在泰国注册中泰合资公司程序简单,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。后续不需要公司实际运营,只需要交给专业的会计公司每月去机构按时纳税。几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
泰国没有“房产税”,所以持有成本很低。买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。

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