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泰国房产投资

泰国是热门的旅游城市,相对于其他亚洲国家,泰国经济复苏前景呈现出良好的增长迹象。泰国的房地产市场也在经济增长,普通低价商品房的建设,地理位置优越以
及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。



  在泰国买房优势
 
比中国房价更便宜就能住进五星级度假享受的家园;

无公摊、精装修、优质低价,豪华的物业配套以及低廉的收费标准;

规避国内风险的海外资产;

永久产权的高投资回报工具;

泰国环境优美,是躲避雾霾和工业污染的第二家园;

不限购、不限贷、享高收益的物业;

泰国国际学校师资力量雄厚,给孩子上国际学校的配套;

享受质优价廉泰国医疗的养老圣地。

 




 

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如何购买房产

泰国法律规定,非泰籍人士只能购买公寓,而土地以及别墅只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。所以,我们可以协助您注册专门买地的公司去持有永久产权的别墅或土地。


一、注册费用(只交一次):具体价格根据房产价值及所在地域报价(大概是房产价值的2%~3%不等)

 
A、我们帮找三个泰国合伙人总共持股至少51%,业主持大股最多49%并为唯一签字生效的董事;
B、有公司账户,业主为唯一签字取款人;
C、备有股权转让协议;
D、签署所有买卖合同时,泰国股东不用出面过户,另外有1个泰国董事(不持股)出面签字过户完取出名字;
E、尽可能做到保护您的财产安全。



二、每一年做一次年账(注册够一年了才交)。

 
做年账费用根据房产价值不同。您联系我们专员我们根据情况给出合理报价
① 房产价值:490万泰铢以内       
② 房产价值:500万泰铢~990万泰铢       
③ 房产价值:1000万泰铢~1990万泰铢  
③ 房产价值:2000万泰铢以上  

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办理所需材料(业主提供
1、护照复印件+有效签证,
2、所购买楼盘信息;即可。



三、禁止用该公司名义做任何收入或支出交易。土地局房产过户费用自理,房产购买合同我们只负责审核/修改,如果需要我们起草费用另计






泰国房产优势

泰国房产到底值不值得投资或购买?



泰国房产具有永久产权(拥有地契)
 
外籍人士可以合法持有永久产权的公寓,和泰国人拥有同样的权益。并且无持有税无遗产税(超过5000万泰铢将来会收10%)。房产可世代沿袭,可继承可赠与,受法律保护,基业长青。拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代,国内房产只有70年产权,泰国是永久产权,这也是为何您看到泰国有些城市道路较拥挤,因为政府不能强拆私人的土地。

泰国公寓没有公摊面积
 
泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积。


泰国房价相对便宜
 
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;虽然泰国首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。请大家接着往下看。

泰国房价相对便宜
 
国内花三十万不一定能装修出一套好房子,在曼谷添个十万就能有个精装修的家。更何况没有公摊,还有国内无法比拟的配套设施。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,
很多还带全套精品家具,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,有的开发商还送冰箱,都是不错的品牌,您也不用为家具烦心,开发商会提供家具礼包
供您挑选。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。省去的装修费加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中
心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x 40% = 12000人民币每平米起价。

配套设施完善,相当于入住星级酒店
 
每处公寓楼盘都配有免费的泳池、健身房、桑拿房,以及免费的车位,算下来保守估计相当于又节省了一笔费用。上海的购房者称,家里的一个车位价格,就能在泰国买一
套:堪比五星度假酒店的豪宅。算上之前的装修费和公摊费,相当于节约了60-70%的隐性费用,泰国的房价实在太实惠了!

泰国居住条件好,就医上学都容易
 
泰国生活环境优美,此外,医疗条件也很好,完善的医疗设施,高品质的医疗服务水准, 平民价享世界领先水平,泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得海外患者乐忠于前往,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,孩子的教育问题一点都不用担心。泰国每个城市都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

适合购房养老,轻松办理泰国养老签证
 
世界一流的医疗设施以及优质的服务、低廉的生活成本令越来越多的外国人选择来泰国退休养老,办理养老签证后,可以常年居住,或者是作为避寒的选择,50岁或以上
的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。


在泰国购置房产过程便捷
 
相对其他国家,泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1周即可办理完成。


泰国没有房产税,过户及持有费用低
 
在泰国没有“房产税”,因此购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。


泰国买房按揭贷款已成为可能
 
过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。


泰国房价涨势可观
 
10年来,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。泰国较其他东南亚国家,经济呈良好增长迹象,因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。


租金回报率高
 
泰国中心地区公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租3000-4000元/月,租售比非常低。


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